Групата на евикцията и предаването обхваща три процесуално сходни, но тарифно различни пътища за възстановяване на владението върху недвижим имот — жилищната евикция (eksmisja), предаването на земеделска земя (wydanie nieruchomości rolnej) и остатъчното предаване / евикцията от търговски имот. И трите попадат под § 7 от наредбата на Министъра на правосъдието откъм адвокатска тарифа, но с много различни форми на възнаграждение: жилищната и земеделската линии са фиксирани суми, докато търговската / другата евикция прилага стъпаловата таблица по § 2 върху стойността на шест месечни наема (структурен близнак на подхода в България). Откъм съдебни такси при жилищната евикция се прилага фиксирана такса от 200 зл по art. 27 pkt 11, а при предаването — пропорционалната скала по art. 13 върху стойността на имота.
Извеждане от жилищен имот
Иск (pozew) по KPC art. 1046 за евикция на наемател, ползвател или друг обитател от жилищен имот (lokal mieszkalny) — обичайно при изтекъл наем, неплащане на наем или отпаднало правно основание за ползване. Полската процедура по евикция осигурява силна защита на наемателите: съдът трябва да провери дали наемателят отговаря на условията за социално-заместващо жилище (lokal socjalny) по закона за защита на наемателите от 2001 г., а фактическото изпразване се извършва от съдебен изпълнител при сезонни ограничения (забрана за зимна евикция на уязвими лица).
Искът се подава след изясняване на основанието за евикция (прекратен наем, изтекъл срок на търпимо ползване, редовно връчено предизвестие за прекратяване) и при отказ на обитателя да напусне доброволно. На практика работата е по-натоварена от фиксираната сума, поради проверката за lokal socjalny и честия паралелен иск за неизплатен наем.
Адвокатско възнаграждение — § 7 ust. 1. Фиксирана ориентировъчна сума от 480 зл. Съдебна такса — art. 27 pkt 11 u.k.s.c. Фиксирана такса 200 зл за всеки pozew (opróżnienie lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu), независимо от натрупаните задължения или размера на наема.
Изчисли това дело в калкулатораПредаване на земеделски имот
Иск за физическо възстановяване на владението върху земеделска земя (nieruchomość rolna), държана без правно основание (изтекъл наем, приключил узуфрукт, завзета от съсед). Различава се от жилищната евикция, тъй като засяга различен вид актив с особени правила за прехвърляне по Закона за устройство на земеделските земи от 2003 г. и надзор от различно министерство (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa).
Искът се подава, когато собственикът на земеделска земя е изгубил де факто владението и се нуждае от съдебна заповед за неговото възстановяване. На практика работата е по-натоварена от жилищната евикция — гранични спорове, кадастрални проверки и регулаторни изисквания по Закона от 2003 г. нерядко се присъединяват към иска за предаване.
Адвокатско възнаграждение — § 7 ust. 2. Фиксирана ориентировъчна сума от 720 зл. Съдебна такса — art. 13 u.k.s.c. Пропорционална върху стойността на имота по стандартната скала на art. 13 (стъпалова таблица до 20 000 зл VPS; 5% пределна над тази граница, с таван 100 000 зл за искове, подадени на 23 септември 2025 г. или след тази дата). При земеделски парцели с висока стойност съдебната такса надвишава адвокатското възнаграждение.
Изчисли това дело в калкулатораПредаване на друг имот / извеждане от нежилищен имот (върху стойността на 6-месечен наем)
Остатъчната позиция: иск за предаване на какъвто и да е недвижим имот, неподпадащ под жилищната евикция или предаването на земеделска земя — най-вече евикцията от търговски / стопански имоти (lokale użytkowe) и предаването на имоти със смесено или специфично предназначение. По § 7 ust. 3 адвокатската страна се изчислява чрез прилагане на стъпаловата таблица по § 2 върху шест месечния наем, а не върху стойността на имота или самата претенция — процесуален компромис между фиксирана и стойностна основа.
Искът се подава при изтекъл наем или право на ползване и при отказ на обитателя да напусне търговски имот. Наемната стойност нерядко е спорен вход — съдилищата използват договорния наем ако е пазарен, в противен случай — пазарна оценка. Калкулаторът приема единичен месечен наем и вътрешно го умножава по шест.
Адвокатско възнаграждение — § 7 ust. 3. Стъпаловата таблица по § 2 приложена върху 6 × месечен наем — въведете месечния наем в калкулатора и той ще върне правилния диапазон. Съдебна такса — art. 13 u.k.s.c. Пропорционална върху пълната стойност на имота (по същата скала като при предаването на земеделска земя). Умножителят по търговския наем се прилага само откъм адвокатска страна; таксата по u.k.s.c. е върху пълната стойност на имота.
Изчисли това дело в калкулатораПолските stawki minimalne са ориентировъчни стойностиТарифна стойност, която е насочваща, а не задължителна — ориентир за обичайния размер на хонорара, от който адвокатът и клиентът могат свободно да се отклонят. Всяка стойност в Tarifo е ориентировъчна.Речник →, не задължителен минимумТарифен праг, под който съдът някога не е могъл да присъди разноски. Редица юрисдикции в ЕС изоставиха задължителните минимуми след решения на СЕС; там същите стойности вече служат само като ориентир.Речник → за частни договори. След решението на Trybunał Konstytucyjny SK 105/20 (2023 г.) и изменението от 14 май 2024 г., единствената разпоредба, която преди е обвързвала частните хонорари (§ 15 ust. 2), е отменена. Показаните стойности се прилагат при присъждане на разноски и при служебна защита и са нетни, без 23% ДДС. Съдебните такси по u.k.s.c. са нормативно определени и освободени от ДДС. Групата на евикцията е една от най-нагледните илюстрации на разделението между стойностна и фиксирана такса: жилищният иск е фиксиран (тъй като социалнополитическата логика не допуска нарастващи такси срещу уязвими наематели), докато и двата реда за предаване прилагат пълната пропорционална скала по art. 13 (тъй като в основата е пълното право на собственост върху недвижим имот). Вж. страницата с методология за пълните правила за изчисляване.