Η ομάδα ακινήτων συγκεντρώνει οκτώ τύπους υποθέσεων που μοιράζονται το άρθρο αμοιβής δικηγόρου § 5, αλλά διαφέρουν σημαντικά ως προς την διαδικαστική μορφή και το άρθρο δικαστικού τέλους. Ορισμένοι τύποι βασίζονται σε κλίμακα επί της αξίας του ακινήτου (χρησικτησία, κατάργηση συγκυριότητας, ανακρίβεια κτηματολογίου), άλλοι φέρουν πάγιες αμοιβές (ορίσμα, δουλεία, διατάραξη νομής, διαχείριση κοινής ιδιοκτησίας, απλές εγγραφές κτηματολογίου). Στην πλευρά του δικαστικού τέλους υπάρχει ανάλογη διαφοροποίηση: art. 27 pkt 7 / 8 για πάγιες εισφορές σε νομές, art. 38 / art. 41 για πάγιες εισφορές 1 000 zł / 300 zł ανεξαρτήτως αξίας σε κατάργηση συγκυριότητας, art. 42–46 για το τιμολόγιο κτηματολογίου και αναλογική κλίμακα art. 13 για αγωγές αναγνώρισης κυριότητας. Το αρμόδιο άρθρο αμοιβής δικηγόρου είναι το § 5 του διατάγματος του Υπουργού Δικαιοσύνης (Dz.U. 2026 poz. 215 / 118).
Χρησικτησία
Το αναμφισβήτητο wniosek βάσει KC art. 172 για επιβεβαίωση κτήσης κυριότητας λόγω μακροχρόνιας νομής καλής ή κακής πίστης (20 ή 30 έτη για ακίνητα). Τυπικό σενάριο: διάδοχος νομέας επιδιώκει τακτοποίηση τίτλου σε γη που χρησιμοποιείται και αντιμετωπίζεται ως ιδιόκτητη για δεκαετίες, όταν η επίσημη αλυσίδα τίτλου είναι σπασμένη ή ελλείπουσα.
Υποβάλλεται όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις νομής και χρειάζεται επίσημη δικαστική απόφαση για τη θεμελίωση εγγραφής στη βιβλιοθήκη γης (księga wieczysta). Η διαδικασία εκτελείται ενώπιον του sąd rejonowy στον τόπο του ακινήτου· ο wnioskodawca οφείλει να αποδείξει συνεχή, δημόσια και αυτοδύναμη νομή για το πλήρες χρονικό διάστημα.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 1. Κλίμακα βαθμίδων § 2 επί της αξίας του χρησικτητούμενου δικαιώματος, με συντελεστή 0,5× της τυπικής κλίμακας. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 39 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 2 000 zł για χρησικτησία ακινήτου (200 zł για άλλα δικαιώματα — ο υπολογιστής εμφανίζει την προεπιλογή ακινήτου). Και οι δύο πλευρές στρογγυλοποιούν βάσει art. 21 με ελάχιστο 30 zł.
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΚαθορισμός ορίων
Η αναμφισβήτητη διαδικασία βάσει KC art. 153 για τον ορισμό της γραμμής μεταξύ δύο όμορων ακινήτων όταν τα όρια επί του εδάφους, στο κτηματολόγιο και στους τίτλους των μερών δεν συμφωνούν. Η διαδικασία ξεκινά συνήθως ενώπιον του wójt / burmistrz (διοικητική φάση) και μετατρέπεται σε δικαστική υπόθεση βάσει KPC art. 606 ff. όταν η διοικητική φάση αποτύχει ή ένα μέρος αρνηθεί να αποδεχθεί την πρόταση.
Υποβάλλεται όταν γείτονες έχουν πραγματική διαφορά ορίων που το κτηματολόγιο δεν μπορεί να επιλύσει διοικητικά. Γεωμέτρης (geodeta uprawniony) διορίζεται αναπόφευκτα· η εργασία περιλαμβάνει επιτόπιες μετρήσεις, σύγκριση με αρχειακούς χάρτες και αντιπαραβολή με την αλυσίδα τίτλου.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 2. Πάγια ενδεικτική αμοιβή 720 zł. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 39 ust. 1 pkt 2 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 200 zł ανά wniosek (σημείωση: στην πράξη συνήθως συνδυάζεται με τα έξοδα γεωμέτρη που δεν εμπίπτουν στο δικαστικό τέλος).
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΔουλεία (σύσταση, τροποποίηση, κατάργηση)
Η αναμφισβήτητη διαδικασία βάσει KC art. 285 ff. για σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση służebność — συνηθέστερα służebność drogi koniecznej (αναγκαία δουλεία δρόμου, KC art. 145) όταν ένα αγροτεμάχιο δεν έχει χρηστική πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο, ή służebność przesyłu (δουλεία μεταφοράς, KC art. 305¹ ff.) επί γης διασχιζόμενης από ηλεκτρολογική ή αγωγούχο υποδομή.
Υποβάλλεται όταν η δουλεία είναι πραγματικά αναγκαία και τα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε συμβατικούς όρους. Η απόφαση καθορίζει τη θέση, το πλάτος και τις συνθήκες χρήσης της δουλείας· για επαχθείς δουλείες, επίσης την ετήσια ή εφάπαξ καταβολή.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 3. Πάγια ενδεικτική αμοιβή 480 zł. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 39 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 200 zł ανά wniosek για τη διαδρομή αναγκαίας δουλείας κατοικίας· συνδυασμένες με αντιδικία διαδρομές εμπίπτουν στην αναλογική κλίμακα art. 13 επί της κεφαλαιοποιημένης αξίας της δουλείας.
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΔιατάραξη νομής
Η ταχεία νεμητορία αγωγή βάσει KC art. 344 — actio possessoria, σχεδιασμένη για αποκατάσταση της προηγούμενης κατάστασης νομής χωρίς εξέταση του υποκείμενου δικαιώματος κυριότητας. Η νομιμοποίηση είναι ευρεία (οποιοσδήποτε νομέας, ακόμα και κακόπιστος, μπορεί να ασκήσει αγωγή)· η προθεσμία είναι ένα έτος από τη διατάραξη.
Ασκείται όταν κάποιος έχει παρεμβληθεί στη νομή (πήρε τον φυσικό έλεγχο αντικειμένου, εμπόδισε την πρόσβαση σε γη κ.λπ.) και θέλετε ταχεία διαδικαστική αποκατάσταση χωρίς δικαστική εκδίκαση κυριότητας. Η άμυνα είναι στενή — ο εναγόμενος δεν μπορεί να επικαλεστεί καλύτερο τίτλο στη διαδικασία αυτή.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 4. Πάγια ενδεικτική αμοιβή 320 zł. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 27 pkt 7 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 200 zł ανά pozew (naruszenie posiadania).
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΚαταχώριση στο κτηματολόγιο / κατάθεση εγγράφου
Η απλή πράξη εγγραφής — υποβολή wniosek για εγγραφή αλλαγής κυριότητας, υποθήκης, δουλείας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος στη βιβλιοθήκη γης (księga wieczysta). Η διαδικασία εκτελείται ενώπιον του wydział wieczystoksięgowy του sąd rejonowy και είναι κατά κανόνα συνοπτική· το δικαστήριο ελέγχει την τυπική ορθότητα των υποβαλλόμενων εγγράφων χωρίς ουσιαστική αξιολόγηση της συναλλαγής.
Υποβάλλεται μετά από οποιαδήποτε συναλλαγή που παράγει καταχωριστέα αλλαγή — πώληση, δωρεά, κληρονομιά, υποθήκη, σύμβαση δουλείας. Ο συμβολαιογράφος συνήθως υποβάλλει το wniosek στο κλείσιμο της συναλλαγής για πωλήσεις ακινήτων· για κληρονομιές και μεταγαμιαίες αλλαγές, τα μέρη συνήθως καταθέτουν απευθείας.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 5. Πάγια ενδεικτική αμοιβή 480 zł. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 42 ust. 1 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 200 zł για τυπική εγγραφή κυριότητας (προεπιλογή). Άλλοι υπότυποι χρησιμοποιούν art. 42 ust. 2 / 3 (αναλογική ή 150 zł για κληρονομικές εγγραφές), art. 43 (150 zł για τις μεταγαμιαίες και μικρές αγροτικές εγγραφές), art. 44 (100 zł για δημιουργία, συγχώνευση, διαίρεση, διορθώσεις βιβλίου) και art. 46 (½ × αμοιβή εγγραφής για διαγραφή).
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΛύση συγκυριότητας
Η αναμφισβήτητη διαδικασία βάσει KC art. 210 ff. και KPC art. 617 ff. για zniesienie współwłasności — κατάργηση συγκυριότητας περιουσιακού στοιχείου (συνηθέστερα ακινήτου) με φυσική διαίρεση, παραχώρηση σε έναν συγκύριο με χρηματική αποζημίωση (spłata) ή δημόσια πώληση. Η διαδικασία είναι δομικά πανομοιότυπη με τη διανομή κληρονομίας (dział spadku) και εκτελείται ενώπιον του sąd rejonowy στον τόπο του ακινήτου.
Υποβάλλεται όταν οι συγκύριοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν για τη χρήση, διαχείριση ή διάθεση του κοινού περιουσιακού στοιχείου, ή όταν ένας συγκύριος επιθυμεί να αποχωρήσει. Ένα zgodny projekt zniesienia που επισυνάπτεται στο wniosek μειώνει τόσο την αμοιβή δικηγόρου (× 0,5) όσο και το δικαστικό τέλος (300 zł αντί 1 000 zł βάσει art. 41).
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 6. Πλήρης κλίμακα βαθμίδων § 2 επί της αξίας του μεριδίου, προαιρετικά μειωμένη κατά το ήμισυ με την έκπτωση κοινής αίτησης. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 41 u.k.s.c. Σταθερή εισφορά δύο επιπέδων: 1 000 zł κατ’ αρχήν, 300 zł με zgodny projekt zniesienia. Ίδιο πρότυπο απόκλισης όπως η διανομή κοινής περιουσίας: η αμοιβή δικηγόρου κλιμακώνεται· το δικαστικό τέλος δεν κλιμακώνεται.
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΧρήση / διαχείριση κοινού πράγματος
Η αναμφισβήτητη διαδικασία βάσει KC art. 199–203 για την επίλυση διαφορών σχετικά με χρήση (korzystanie z rzeczy wspólnej) ή διαχείριση (zarząd rzeczą wspólną) κοινού περιουσιακού στοιχείου χωρίς κατάργηση της συγκυριότητας. Το δικαστήριο μπορεί να υποκαταστήσει την ελλείπουσα συναίνεση απόντος ή αδύστακτου συγκύριου, να διορίσει διαχειριστή (zarządca) ή να κατανείμει συγκεκριμένα τμήματα του ακινήτου σε συγκεκριμένους συγκύριους για αποκλειστική χρήση (podział quoad usum).
Υποβάλλεται όταν οι συγκύριοι έχουν αδιέξοδο σε συγκεκριμένη απόφαση (μείζονα επισκευή, νέα μίσθωση, επένδυση) αλλά δεν είναι έτοιμοι να τερματίσουν οριστικά τη συγκυριότητα. Η διαδικασία αποτελεί ενδιάμεση λύση μεταξύ ανεπίσημης συνεργασίας και πλήρους zniesienie.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 7. Πάγια ενδεικτική αμοιβή 480 zł. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 39 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 200 zł ανά wniosek για τη βασική απόφαση διαχείρισης.
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΑσυμφωνία στο κτηματολόγιο
Η αγωγή βάσει KWH art. 10 για uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym — εναρμόνιση της εγγραφής βιβλίου με την πραγματική νομική κατάσταση όταν η εγγεγραμμένη κυριότητα, υποθήκη ή άλλο δικαίωμα δεν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα (π.χ. κληρονόμος που δεν έχει ακόμα εγγραφεί, υποθήκη που εξέπνευσε εδώ και καιρό παραμένει στο βιβλίο, πώληση που δεν έχει μεταγραφεί). Η αγωγή εκτελείται ως pozew ενώπιον του sąd rejonowy στον τόπο του ακινήτου.
Υποβάλλεται κάθε φορά που συγκεκριμένη εγγραφή στη βιβλιοθήκη γης χρειάζεται να αλλάξει και το δικαστήριο κτηματολογίου δεν μπορεί να προβεί στην αλλαγή με απλό wniosek — συνήθως επειδή η υποκείμενη αξίωση αμφισβητείται ή απαιτεί νέα αποδεικτικά στοιχεία πέρα από το έγγραφο πλαίσιο που εξετάζει το δικαστήριο κτηματολογίου. Η απόφαση στη συνέχεια θεμελιώνει την αλλαγή εγγραφής.
Αμοιβή δικηγόρου — § 5 pkt 8. Κλίμακα βαθμίδων § 2 επί της αξίας του αμφισβητούμενου δικαιώματος, με συντελεστή 0,5× της τυπικής κλίμακας. Δικαστικό τέλος (u.k.s.c.) — art. 27 pkt 8 u.k.s.c. Πάγια εισφορά 200 zł ανά pozew (uzgodnienie treści księgi wieczystej).
Υπολογισμός αυτής της υπόθεσης στον υπολογιστήΟι πολωνικές stawki minimalne αποτελούν ενδεικτικές τιμές αναφοράςΤαριφαρισμένη τιμή που έχει συμβουλευτικό χαρακτήρα και όχι υποχρεωτικό — ένδειξη για το συνηθισμένο ύψος αμοιβής από το οποίο ο δικηγόρος και ο εντολέας μπορούν ελεύθερα να αποκλίνουν. Κάθε αριθμός που εμφανίζεται στο Tarifo είναι τιμή αναφοράς.Γλωσσάρι →, όχι δεσμευτικά ελάχιστα για ιδιωτικές συμφωνίες αμοιβών. Μετά την απόφαση Trybunał Konstytucyjny SK 105/20 (2023) και την τροποποίηση της 14ης Μαΐου 2024, η μοναδική διάταξη που προηγουμένως δέσμευε τις ιδιωτικές αμοιβές (§ 15 ust. 2) έχει καταργηθεί. Οι εμφανιζόμενες αξίες εφαρμόζονται στη μετακύλιση δικαστικών εξόδων και στις αμοιβές ex officio, και είναι καθαρές αξίες χωρίς 23% ΦΠΑ. Τα δικαστικά τέλη (u.k.s.c.) είναι νόμιμες εισφορές απαλλαγμένες ΦΠΑ. Η ομάδα ακινήτων φέρει το ευρύτερο εύρος άρθρων δικαστικού τέλους στο πολωνικό τιμολόγιο — πάγιες εισφορές βάσει art. 27 / art. 39 για τις νεμητόριες διαδρομές, εισφορές υπό αίρεση βάσει art. 38 / art. 41 για διανομές, αφιερωμένο τιμολόγιο art. 42–46 για εγγραφές βιβλιοθήκης γης και αναλογική κλίμακα art. 13 για τη διαδρομή αναγνώρισης κυριότητας όταν η κυριότητα αμφισβητείται. Βλ. τη σελίδα μεθοδολογίας για τους πλήρεις κανόνες κωδικοποίησης.