Skupina vyklizení a vydání nemovitostí zahrnuje tři procesně podobné, avšak tarifně odlišné cesty k nabytí zpět držby nemovité věci — bytovou eksmisji (vyklizení nájemce nebo jiného uživatele bytu či domu), vydanie nieruchomości rolnej (vydání zemědělského pozemku) a zbytková cesta vydání / vyklizení komerčních prostor. Všechny tři se řídí § 7 nařízení ministra spravedlnosti na straně advokáta, avšak s velmi odlišnými strukturami odměn: bytová a zemědělská linka jsou paušální, zatímco komerční / ostatní vyklizení používá pásmovou tabulku § 2 na hodnotu šestinásobku měsíčního nájemného (strukturální obdoba bulharského přístupu). Na straně soudního poplatku platí paušál 200 zł pro bytové vyklizení podle art. 27 pkt 11 a proporcionální škála art. 13 na hodnotu nemovitosti pro trasy vydání.
Vyklizení bytu
Pozew podle KPC art. 1046 k vyklizení nájemce, podnájemníka nebo jiného uživatele z lokal mieszkalny — typicky po skončení nájemní smlouvy, při neplacení nájemného nebo po zániku právního důvodu k užívání. Polský postup vyklizení poskytuje nájemcům silnou ochranu: soud musí prověřit, zda nájemce má nárok na nabídku náhradního sociálního bydlení (lokal socjalny) podle zákona o ochraně nájemců z roku 2001, a samotné vystěhování probíhá přes exekutora se sezónními omezeními (zákaz zimního vystěhování pro zranitelné osoby).
Žaloba se podává poté, co je jasný důvod vyklizení (skončená nájemní smlouva, uplynulá doba tolerovaného užívání, doručená výpověď) a uživatel dobrovolně nepoklidil. Práce bývá v praxi náročnější, než paušální odměna naznačuje, a to kvůli šetření ohledně lokal socjalny a souběžnému nároku na dlužné nájemné.
Odměna advokáta — § 7 ust. 1. Orientační paušál 480 zł. Soudní poplatek — art. 27 pkt 11 u.k.s.c. Paušál 200 zł za pozew (opróżnienie lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu), bez ohledu na výši dlužného nájemného nebo nájmu.
Vypočítat tuto věc v kalkulačceVydání zemědělské nemovitosti
Pozew k nabytí zpět fyzické držby nieruchomości rolnej — zemědělského pozemku užívaného bez právního důvodu (propadlý pachtovní závazek, skončené požívací právo, zabral jej soused). Odlišuje se od bytového vyklizení, protože se týká jiné třídy aktiv s vlastními restriktivními pravidly převodu podle zákona o utváření agrárního systému z roku 2003 a jiného ministerského dohledu (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa).
Žaloba se podává tehdy, ztratil-li vlastník zemědělského pozemku jeho faktickou držbu a potřebuje soudní příkaz k jejímu nabytí zpět. Práce je v praxi náročnější než bytové vyklizení — hraniční spory, soulad s katastrálními záznamy a regulační kontroly podle zákona z roku 2003 se často prolínají s vydávací žalobou.
Odměna advokáta — § 7 ust. 2. Orientační paušál 720 zł. Soudní poplatek — art. 13 u.k.s.c. Proporcionální z hodnoty nemovitosti, podle standardní škály art. 13 (pásmová tabulka do 20 000 zł VPS; nad tuto hranici marginálních 5 %, strop 100 000 zł pro podání od 23. září 2025). U hodnotných zemědělských parcel soudní poplatek výrazně přesáhne odměnu advokáta.
Vypočítat tuto věc v kalkulačceVydání jiné nemovitosti / vyklizení nebytového prostoru (z hodnoty šestiměsíčního nájemného)
Zbytková linka: pozew k vydání jakékoli nemovité věci, která nespadá pod bytové vyklizení nebo vydání zemědělské nemovitosti — zejména vyklizení komerčních / podnikatelských prostor (lokale użytkowe) a vydání prostor smíšeného nebo specializovaného využití. Podle § 7 ust. 3 se odměna advokáta počítá tak, že se pásmová tabulka § 2 aplikuje na šestinásobek měsíčního nájemného, nikoli na hodnotu nemovitosti nebo samotného nároku — procesní kompromis mezi paušálem a hodnotovým přístupem.
Žaloba se podává tehdy, skončil-li nájem nebo právo užívání a uživatel je v komerčních prostorách. Ocenění nájemného bývá sporným vstupem — soudy vycházejí ze smluvního nájemného, je-li tržní, jinak z tržního ocenění. Kalkulačka přijímá jediný vstup měsíčního nájemného a interně jej násobí šesti.
Odměna advokáta — § 7 ust. 3. Pásmová tabulka § 2 aplikovaná na 6 × měsíční nájemné — zadejte měsíční nájemné do kalkulačky a ta vrátí správné pásmo. Soudní poplatek — art. 13 u.k.s.c. Proporcionální z hodnoty nemovitosti (stejná škála jako pro vydání zemědělské nemovitosti). Multiplikátor komerčního nájemného se uplatní pouze na straně advokáta; soudní poplatek se počítá z plné hodnoty nemovitosti.
Vypočítat tuto věc v kalkulačcePolské stawki minimalne jsou orientační hodnoty, nikoli závazné minimumTarifní práh, pod nějž soudy dříve nemohly jít. Řada jurisdikcí EU od závazných minim upustila po rozsudcích SDEU; tam nyní tatáž čísla slouží pouze jako referenční hodnoty.Slovník → pro soukromé dohody. Po nálezu Trybunału Konstytucyjného SK 105/20 (2023) a novele ze 14. května 2024 bylo zrušeno jediné ustanovení, které dříve soukromé honoráře vázalo (§ 15 ust. 2). Zobrazené hodnoty se uplatní při přiznání náhrady nákladů řízení a při zastoupení ex officio; jsou uvedeny bez 23% DPH. Soudní poplatky podle u.k.s.c. jsou zákonné a DPH nepodléhají. Skupina vyklizení je jednou z nejnázornějších ilustrací rozdělení tarifů na hodnotový a paušální přístup: bytový pozew se řídí paušálem (sociálněpolitická logika brání eskalaci poplatků vůči zranitelným nájemcům), zatímco obě trasy vydání se řídí plnou proporcionální škálou art. 13 (protože předmětem zájmu je plné vlastnictví nemovitosti). Viz stránku metodiky pro úplná pravidla kódování.